Normele de instituire a „Prima Casa“ 2, partea ce vizeaza constructiile noi si asocierile de minim sapte persoane fizice, au fost publicate în Monitorul Oficial la mai bine de o luna dupa demararea noii forme a programului. Legea explica modul în care se vor institui ipotecile pe constructii viitoare si regulile de formare a unei asociatii de persoane interesate de constructia unei case.
Potrivit noilor reglementari, locuintele pot fi construite de beneficiari care detin în proprietate terenul pe care urmeaza sa se construiasca locuinta sau prin asociatii fara personalitate juridica, constituite din minim sapte membrii, dintre care cel putini unul este proprietarul terenului pe care urmeaza sa se construiasca locuintele.
Pentru a beneficia de garantia statului, persoanele interesate trebuie sa faca dovada faptului ca pâna la data solicitarii creditului nu au detinut în proprietate exclusiva sau împreuna cu sotul sau sotia nicio locuinta. Totodata, beneficiarii programului nu pot construi mai mult de o locuinta prin creditul garantat de stat.
Nu poti vinde casa timp de 5 ani
Potrivit noilor norme, în baza contractului de garantare, asupra terenului pe care urmeaza sa se construiasca locuinta, precum si asupra locuintei viitoare si a celei construite de beneficiari individuali sau prin asociatii fara personalitate juridica se instituite urmatoarele sarcini: un drept de ipoteca de rangul I în favoarea statului si unul de rangul II în favoarea bancii, pe toata durata garantiei. Legea interzice înstrainarea locuintei si a terenului, pe o perioada de cinci ani, cu exceptia cotei-parti de teren aferente fiecarei locuinte construite catre oricare dintre membrii asociatiei.
Ipoteca instituita asupra locuintei, respectiv asupra locuintei viitoare, se intabuleaza dupa ce în prealabil a fost notata autorizatia de construire în cartea funciara.
Statul s-a asigurat împotriva rau platnicilor sau a persoanelor care acceseaza programul, dar intra în incapacitate de plata, printr-un articol de lege care da posibilitatea Ministerului Finantelor Publice sa preia finantarea garantata si locuinta si sa o atribuie altei persoane fizice eligibile în cadrul programului.
Persoanele interesate de contractarea unui credit garantat de stat, pentru constructia unei locuinte, beneficiaza de un plafon maxim de 70.000 de euro, iar cele interesate de asocieri pot beneficia de un plafon maxim de 75.000 euro.